Банк опасается, что предмет залога-дом будет по иску сетевой компании признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, если необходимое в силу закона согласование владельца сетей на размещение дома в охранной зоне ЛЭП не было получено. К сожалению, государственная регистрация права на дом в нашей стране не гарантирует, что такой иск не будет подан. Также и Росреестр не всегда обращал внимание на охранную зону ЛЭП. В Вашем случае согласование с сетевой компанией будет получаться задним числом. На мой взгяд, имеется риск, что сетевая компания не только не даст разрешение задним числом, но и воспользуется Вашим зависимым от нее положением наихудшим для Вас образом. Без дополнительной тщательной проработки проблемы рекомендую отказаться от этого покупателя и/или от этого банка.

Геннадий, надеюсь, что фейковых вопросов здесь не так много, хотя, в последнее время, прямо как грибы после дождя появляются. СНиПы по размерам одинаковые - я уж углубляться не стал, тем более, что у меня подобные вопросы есть кому решать. Но то, что дом стоит дальше, а это никому не нравится - действительно странно. Правда, банки не всегда адекватны...

Павел Грозов, упомянутый Вами СНиП касается санитарно-защитных зон ЛЭП, а не их охранных зон. Врочем, для ЛЭП-500 они одинаковые по размеру. Однако похоже, что мы в очередной раз отвечали на фейковый вопрос. Во-первых, названная автором вопроса ЗОУИТ 50.00.2.286 касается ЛЭП-220, а не ЛЭП-500. Надо еще поискать такого мужчину, который не отличит их друг от друга. Во-вторых, расположение дома относительно ОЗ ЛЭП не видно на ПКК, в выписке из ЕГРН (только в этом случае могло быть такое предложение от банка), следовательно, дом зарегистрирован без техплана. Зачит, возможно, в упрощенном порядке. Такой дом банк мог бы забраковать именно из-за "упрощенного порядка регистрации". В-третьих, на спутниковом снимке видно, что дом не попадает в ОЗ ЛЭП, раз он от проекции провода отстоит на 40-50 м, при ОЗ для ЛЭП-220 в 25 м. Но этого не видит ни банк, ни автор вопроса ? Если это не фейковый вопрос, то возможно мы имеем дело с "социальной рекламой". Так нотариусы "спрашивают", почему слелки с ними надежнее, кадастровые инженеры - почему участки с межеванием лучше, налоговые инспектора - с какого числа они могут получить чеки в онлайн-кассах. Может быть, дошла очередь и до сетевых компаний рекламировать свои услуги?

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.00.2.286, Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" No 160 от 24.02.2009

Валерий, здравствуйте!
Раз банк что-то требует - значит, ему это необходимо.
По поводу разрешений на строительство и прочего. Дома строятся и регистрируются не только на основании разрешений от местных органов самоуправления. По логике, документы именно на дом банк и должны интересовать. В Вашем же случае есть охранная зона линии (какой мощности?) электропередач. У меня была ситуация, когда Ленэнерго установило охранную зону на линию большей мощности, чем была на самом деле, поэтому и участок зацепило нещадно, но вот дом не был затронут. Если у Вас ситуация обратная - идите к энергетикам.
И Вы уверены, что речь идёт именно об ограничении права, а не об установлении охранной зоны?