Здравствуйте,
Приобрела квартиру в новостройке по ДДУ. Ипотека закрыта. Дом сдан год назад. Недавно вышла замуж. Право собственности не оформляла. Хочу безвозмездно передать квартиру брату. В связи с этим вопросы по вариантам моих действий:
1. Оформить право собственности, затем передать квартиру брату. В этом случае не будет вычета? И продать квартиру брат сможет без налогов только через три года?
2. Оформить переуступку ДДУ, затем брать оформляет право собственности. Сможет ли брат продавать квартиру в этом случае или нужно ждать три года в любом случае? Вычета также не будет, верно?
В обоих случаях, нужно ли согласие моего мужа?
Заранее спасибо
Выгоднее всего решить эту задачу след. образом.
1. Оформляете право с-ти.
2. Квартиру брату передаете не безвозмездно, а по договору купли-продажи. Ваш налог за продажу будет рассчитываться так: 13% от положительной разницы между ценой продажи и суммой расходов на приобретение, в которую входит цена покупки по ДДУ и уплаченные по ипотеке %%. Если кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэфф. 0,7 получится больше цены продажи, указанной в договоре с братом, то за основу расчета надо будет брать не цену продажи, а 0,7 от кадастр. стоимости.
3. Брат квартиру сможет продать в любое время, но если продавать будет ранее, чем через 5 лет, то его налог на продажу будет рассчитываться по той же схеме, только без учета %% по ипотеке, т.к. её у него не было. А по прошествии пяти лет налога на доход от продажи у него не будет.
В общем, Вам теперь надо подсчитать по указанной схеме, что там у Вас получается с налогами и выбрать максимальную сумму, которую можно без налогов указать в договоре продажи брата. Максимально - это нужно для того, чтобы при дальнейшей продаже братом у него получилось как можно меньше налога или вообще без налога.
Единственный возможный минус этой схемы состоит в том, что, если брат женат, то при покупке квартиры она станет общей собственностью с его супругой и на продажу нужно будет ее разрешение, чего не случилось бы, если бы вы передавали ему квартиру по безвозмездной сделке.