Здравствуйте!
Не нашел пока четкого понимания, даст ли опека добро на отчуждение долей детей в квартире скажем площадью N кв.м. и наделять равнозначные или бОльшие доли в квартире площадью N/2 кв.м.
Моя ситуация: хотим продать квартиру площадью 100 кв.м., сейчас она в залоге у банка, подписано нотариальное обязательство, что после снятия обременения будет выделено 2-м несовершеннолетним детям по 1/8, мне и жене по 3/8. Вариант действий такой: погасить ипотеку, снять обременение, выделить доли детям по 1/8 согласно обязательству, пойти в опеку за разрешением продажи. Собственно вопрос: можно ли продать эту квартиру и купить новую площадью, скажем, 60 кв.м. и выделить доли детям в новой квартире по 1/4 ? Ведь их условия в части долей улучшатся (было 12.5 кв.м, станет 15), но общая площадь квартиры уменьшится.
В ООП сейчас идти большого смысла нет: пока доли несовершеннолетним не выделены - нечего рассматривать и одобрять.
Если есть обязательство перед ПФР, надо его исполнять: гасить кредит, снимать обрем-е и выделять доли согласно нотар.обяз-ву - у нотариуса. Параллельно заказать БТИ.
После выделения долей и получения новых выписок из ЕГРН, можно идти на консульт-ю в свой ООП (по месту рег-и несоверш-х), там вы поймете требования вашего инспектора, получится ли вообще с ним кашу сварить. В ООП работают разные люди, по факту выходит, что требования/разночтения законов различаются от Опеки к Опеке, от Москвы к МО.
Если ваша ООП завернет, то искать другую, более сговорчивую и прописывать детей в этот р-н.
Покупателя на кв-ру надо искать уже сейчас.
Было пару подобных сделок за последние пол-года: очень много возни по всем этапам сделки, лучше нанять риелтора, больше сэкономите.