Возврат неустойки агентству - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Возврат неустойки агентству

ID: 38460323

27 августа 2019

Вся Россия

3 742

Добрый день! Пожилой человек заключил предварительный договор купли продажи с Исполнителем (представителем продавца) - агентство. Прописана штрафная неустойка. Внесены деньги, но договора залога нет. Возможно ли вернуть внесенный деньги в случае отказа от сделки?

Автор

Теги

ID: 38460323

вторичка

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

Сокольники

13 мин.

Малая Остроумовская улица, 1/10, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Менделеевская

6 мин.

Лесная улица, 63/43с2, Москва

32 990 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

8 комментариев

ID: 993937

27 августа 2019, 23:04

Если прописана как «неустойка», то скорее всего нет. А если как «штраф», то однозначно - да, вернуть можно

106/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Молчунов

27 августа 2019, 19:37

Вы непонятно написали.
Если пожилой человек - продавец квартиры, то этот договор - ничтожен и деньги вам вернет любой суд, т.к. предварительный договор (ПДКП) может быть заключен только между сторонами сделки - продавцом и покупателем.
Никаких посредников туда не прикрутить.
Если он - покупатель, опять же - по предварительному договору купли-продажи, аванс тоже может быть передан только продавцу (по ПДКП).

То есть - либо деньги передавались агентству на основании какого-то другого договора, и тогда надо смотреть и оспаривать именно этот договор, либо они безусловно должны быть возвращены, ибо иначе - это мошенничество.
Никакое агентство не пожелает быть в таком обвинено.

710/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

27 августа 2019, 16:14

В прошлом месяце столкнулась с таким случаем, вместо аванса агентство заставляла моего клиента подписать договор на оказание услуг, при этом никаких услуг не оказывая. Они продавали 1к.кв. У них был договор с продавцом на оказание услуг. квартиру нам предложили за 5150000, 150000 от нас агентству. 200000 от покупателя агентству и 4800000 собственнику. итого с одной квартиры 350000 комиссия. может быть, и Ваше агентство Вашему пожилому знакомому подсунули такой договор. Тогда забудьте про свой аванс, такие договора так написаны, что обратно ничего получить невозможно, т.к. в договоре одно, в допсоглашении противоположное, а на адвоката потратите больше в разы.

668/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Барков

27 августа 2019, 12:39

Пожилому человеку, не разбирающемуся в вопросе, лучше такими вопросами самостоятельно не заниматься. Считайте это платой за обучение. Отыграть назад можно только при наличии доброй воли агентства, что вряд ли. Если сумма приличная, можно бодаться через суд, но о перспективности этого мероприятия можно судить только тщательно изучив весь договор.

347/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

27 августа 2019, 11:02

Здравствуйте!Как правило, в тексте что основного, что предварительного договоров, прописываются пути решения спорных вопросов - в рамках гражданского законодательства, т.е., через суд. Уверен, в Вашем случае это так же предусмотрено. Если есть серьёзная причина, а не "квартира разонравилась, нашли лучше", то есть шансы договориться или выиграть суд, но пока я причину не увидел.

380/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 38460323

Автор

27 августа 2019, 10:46

В договоре прописано: покупатель вправе в одностороннем порядке потребовать расторжения договора и возврата оплаченных средств : в случае невозможности заключения договора по вине продавца. Расписано про третьих лиц и нарушениях срока договора.
Везде пишут, что должен быть договор на залог. Или это не работает с агентством, если прописана неустойка?
Человек пожилой, в вопросе не разобрался, лапши навешали, наобещали какая замечательная квартира. Пытаемся понять, возможно ли отыграть назад.

507/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

27 августа 2019, 10:44

Здравствуйте. Скорей всего нет, т.к.в договорах всегда прописывают, что в случае отказа от покупки квартиры без оснований (просто передумал или нашел лучше и тому подобное), аванс возврату не подлежит. Основанием является ,что при проверки чистоты квартиры оказалось что квартира имеет обременение, либо есть сомнения в правоустанавливающих документах, в дееспособности собственников, либо в чистоте сделки купли продажи у предыдущего собственника и т.д. либо форс мажор если он прописан в договоре.

501/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лобач

27 августа 2019, 10:23

"Возможно ли вернуть внесенный деньги в случае отказа от сделки" -это должно быть прописано в договоре.

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях